الحق في الملكية من أهم حقوق الإنسان. وهذا الحق يمنح صاحبه سلطة مباشرة على الشيء الذي يملكه ، ويسمح له باستغلاله واستغلاله والتصرف فيه. تتعلق القوانين بتنظيم حقوق الملكية. انتشرت الملكية المشتركة والمشتركة نتيجة لمجموعة من العوامل التي ساهمت في حدوثها ، مثل الميراث ، التي تصبح الملكية بموجبها ملكًا للورثة المشتركين بمجرد وفاة الورثة ، أو عن طريق الشراء المشترك أو بالإرادة ، مثل المشار إليها في هذا محامي عقارات حسين سري الشرخان.
وإذا كان للمشترك بعض المزايا ، فإن هذه المزايا غالبًا ما تذوب وتختفي أمام عيوبها العديدة ، حيث يؤدي ذلك غالبًا إلى خلافات حادة بين الشركاء حول القواسم المشتركة ، مما قد يؤدي إلى انهيار الروابط الأسرية ، فضلاً عن إعاقة الاستغلال المفيد لـ المال العام ، لذلك كان من الأفضل التخلص من المال العام وتقسيم المال الشائع بحيث يخصص لكل شريك نصيبه من المال العام ، وقد نظم القانون المدني الكويتي أحكام المجتمع وطريقة التصرف بالمال الشائع وكيف سيتم تقسيمها.
أنواع العقارات الشائعة في الكويت:
- القواسم المشتركة العامة:
تنشأ الشركة في هذه الحالة من الإرادة واختيار المتواطئين ، وهذا ينطبق على حقيقة أنهم إذا شاركوا في شراء العقارات ، ففي هذه الحالة تكون ملكية الممتلكات مشتركة بين جميع الرفاق.
- القواسم المشتركة الإلزامية:
لا ينشأ التواصل في هذه الحالة من إرادة المالكين المشتركين ، ويتم الحصول على الممتلكات في هذه الحالة في ملكية مشتركة من قبل شخص آخر ، على سبيل المثال ، عن طريق الميراث ، والوصية ، وأولوية الشراء ، والوصفات الطبية أو الانضمام ، والممتلكات العائلية الناشئة من الميراث هو أكثر شكل إلزامي مشترك ، وهذا القاسم المشترك. بموجب القانون ، إذا كان الغرض من إعداد المال العام يتطلب الاحتفاظ به بهذا الشكل ، فلا يمكن للشريك المطالبة بتقسيمه ، وهو ما تؤكده المادة 847 من القانون المدني الكويتي.
حقوق شركاء إدارة الممتلكات الشائعة في الكويت:
يحدد القانون الكويتي طريقة إدارة المال العام والمحافظة عليه وحقوق والتزامات الشركاء المتضامنين على النحو التالي:
- الانتفاع بالمال الشائع واستغلاله حق لكل شريك في حدود نصيبه بشرط أن يراعي حقوق باقي الشركاء ، فيستطيع التصرف في نصيبه بنفس الطريقة التي يتصرف بها المالك. ممتلكاته مثل البيع والهدية والرهن العقاري.
- يحق لجميع الشركاء إدارة الأموال المشتركة والتصرف فيها.
- يحق لمعظم الشركاء تنفيذ الإدارة العادية للممتلكات المشتركة ، ويمكنهم تعيين مدير من بين الشركاء أو أطراف ثالثة لتنفيذ الإدارة العادية للممتلكات.
- يعتبر الشريك ممثلاً لجميع الشركاء إذا قام بعمل إداري عادي ولم يعترض عليه غالبية الشركاء ، ولم يتم تنفيذ التصرف فيما يتعلق بالشركاء المعترضين.
- يجوز للشركاء ، إذا كانوا يمتلكون 75٪ من الممتلكات المشتركة ، أن يقرروا تحسين استخدام هذا العقار ، من التغييرات والتعديلات الرئيسية إلى الغرض الذي تم إعداده من أجله ، حتى لو تجاوز هذا العمل الإداري العادي ، ولكن يجب عليهم الإخطار الشركاء الباقون كتابةً للقرار قبل إجراء أي تغييرات أو استبدالات ، وأي من أولئك الذين يرفضون له الحق في تقديم اعتراض في المحكمة في غضون ثلاثين يومًا من الإخطار.
- يحق للشريك أخذ الأموال اللازمة لتوفير المال المشترك ، دون الحاجة إلى موافقة الشركاء الآخرين.
- أما مصاريف صيانة وإدارة العقار المشترك وكافة المصاريف المنصوص عليها فيه ، فيتحملها جميع الشركاء كل بحسب نصيبه.
قسم العقارات التوافقي في الكويت:
قد يطلب الشريك قسمة المال المشترك ، إذا لم يكن مجبرًا على البقاء مشتركًا ، وقد يكون هذا الإكراه على البقاء مشتركًا بموجب القانون أو قد يكون بالاتفاق ، ومع ذلك ، لا يمكن إجبار الشريك على البقاء في الملكية المشتركة لمدة تزيد عن 5 سنوات ، ويجوز للمحكمة أن تأمر ، في حالة طلب أحد الشركاء ، بالبقاء في الممتلكات المشتركة لفترة تحددها المحكمة ، إذا كان التقسيم المباشر قد يكون ضارًا بالمصالح يجوز للمحكمة أيضًا أن تأمر بتقسيم الملكية المشتركة قبل انقضاء المدة ، إذا كانت هناك أسباب لذلك.
يجوز لجميع الشركاء الاتفاق على قسمة المال العام الذي يرونه مناسباً لهم ، ولكن إذا كان أحد الشركاء غير مؤهل بشكل كامل ، أو لم يكن له وصي ، أو كان أحدهم مفقودًا أو مفقودًا ، فلا يمكن إجراء القسمة. .
للشريك أن يطلب إلغاء التقسيم إذا تم التقسيم باتفاق متبادل في حالة التسبب فيه بظلم يزيد على الخمس وتقدر قيمة المال وقت التقسيم.
القسم القضائي للعقار في الكويت:
يجوز لأحد الشركاء رفع دعوى بالتقسيم أمام المحكمة الابتدائية ، في حالة عدم وجود اتفاق على القسمة باتفاق متبادل ، أقل حصة ، حتى لو كانت قسمة جزئية ، ويخسر كل شريك نصيبه إذا لم يكن كذلك. ممكن قسمة على اصغر نصيب.
تقرر المحكمة منح كل من المشتركين نصيبه المنفصل ، وإذا كانت مبنية على أصغر الأسهم يتم التقسيم بالتصويت ، ويجب إدخال الأمر برمته في المحضر ، ويجب اتخاذ القرار مع دلالة على كل سهم. من الشركاء ، حصته المنفصلة.
تبت المحكمة في بيع الأموال بالمزاد العلني وفقاً لما هو محدد في قانون المزادات ، إذا تعذر تقسيم المال العيني أو أدى ذلك إلى انخفاض كبير في قيمتها.
قسم المحولات بالكويت:
هي قسمة يتفق فيها الشركاء على تقاسم منافع المال العام دون أي نوع منه ، وهذا يعني أن كل منهم يستفيد من حصة منفصلة لفترة زمنية معينة ، ولا يمكن أن تتجاوز هذه الفترة 5 سنوات. فترة المنحة ، في هذه الحالة ، يعتبر تقسيم الشرط لمدة سنة واحدة ويمتد من سنة إلى أخرى ، بالتناوب ، سيستفيد منها كل من الشركاء لفترة تتناسب مع حصته.
