يعد التغيير في نظام الملكية والاستثمار العقاري لغير السعوديين في عام 2023 أحد الأنظمة القانونية التي أنشأتها المملكة العربية السعودية لتنظيم عملية تملك العقارات في جميع أنحاء المملكة للمستثمرين الأجانب أو المقيمين في المملكة في من أجل الحفاظ على أرض الدولة. تملك ممتلكات غير السعوديين وإضفاء الشرعية عليها عندما تشكل القضية تهديدًا للأمن القومي إذا لم يتم تنظيمها وتوضع قواعد لتطبيق القوانين التي تحددها ملكية الدولة الأجنبية.
نظام التملك والاستثمار للأجانب
المحتويات
وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام تملك الأجانب للعقارات واستثمارها بالمرسوم الملكي رقم م / 15 بتاريخ 14 إبريل 1421 هـ الذي ينظم الأحكام الخاصة بتملك المستثمرين الأجانب للعقارات. في المملكة العربية السعودية. اقتصادية أو مهنية أو مهنية وتنظم الأحكام المتعلقة بتملك الأجانب للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة ، ويتضمن النظام ثماني مواد توضح إجراءات الحصول على الترخيص للأجانب المستحقين ، إذا كانوا أشخاصًا طبيعيين ومعنويين على العقارات. العقارات من وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية وحالات تملك العقارات من قبل ممثلين أجانب. كما ينظم القانون في المملكة الأحكام المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات. في مكة المكرمة والمدينة المنورة وكذلك ما يحظر توثيقه لكتاب العدل وجهات التصديق ، حيث يحظر النظام توثيق أي عقار يخالف الأحكام المنصوص عليها في النظام. [1]
راجع أيضًا: تفاصيل نظام الاحتيال المالي والاحتيال
شروط تملك العقارات في السعودية للأجانب
حدد نظام التملك العقاري السعودي للأجانب الشروط والضوابط المطلوبة لتملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية ، ووضح النظام الإجراءات المطلوبة لتملك العقارات ، وكذلك الفئات. … يمكنه التملك لغير المواطنين والمتطلبات كالتالي:
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأفراد (الأفراد) أو الكيانات القانونية (الشركات أو المؤسسات ذات الصفة القانونية) امتلاك السلع اللازمة لمزاولة النشاط ، وتقع ضمن العقارات المطلوبة لممارسة الفعالية. الأحداث. لكي يصبح المستثمر مالكًا للعقار ، يجب استيفاء عدد من الشروط ، وهي:
- يجب أن يكون له الحق في ممارسة الأنشطة المهنية أو الحرفية أو الاقتصادية.
- الحصول على ترخيص تملك عقار من الجهة التي أصدرت تصريح العمل.
- إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمستثمر تأجير العقار دون امتلاكه.
- يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان الترخيص التشغيلي يتضمن شراء المباني أو الأراضي التي يقام عليها المشروع والتي تستثمر فيها الأموال.
- يجب استثمار العقار في غضون خمس سنوات من تاريخ التملك.
- يجوز لمجلس الوزراء تغيير الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية للمشروع حسب الظروف.
- يمكن للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية تملك عقارات للإقامة الخاصة ، وتتطلب ملكية العقارات في هذه الحالة:
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقارات.
- يجب أن يكون تصريح الإقامة ساري المفعول.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- ألا يكون الساكن مطلوباً في أي من الجرائم.
- تُكتسب الملكية على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة للمملكة ، حيث يقع المقر الرسمي للممثل ومقر الرئيس ومقر إقامة الأعضاء. لامتلاك عقار ، يجب الحصول على تصريح من وزارة الخارجية.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يوجد مقرها في المملكة العربية السعودية أن يكون لها مقار بناء على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
- بعد الحصول على موافقة رئيس وزراء المملكة العربية السعودية ، يمكنك تملك العقارات في المملكة العربية السعودية في حالات أخرى غير المذكورة أعلاه.
شاهد أيضاً: هل النظام الجديد للإقراض العقاري مهدد؟
تغييرات في نظام التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين 2023
يحظر نظام حيازة العقارات لغير السعوديين تملك الأجانب للعقارات داخل مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ، ووافق مجلس الوزراء السعودي على تعديل الفقرة الفرعية (2). في الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من هذه المادة ، وبموجب المرسوم الملكي رقم (م / 83) وتاريخ 17/9/1444 هـ ، نصت هذه الفقرة على ما يلي: “الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية”. وفق الضوابط التي تضعها هيئة السوق المالية بالتشاور مع الجهات المختصة. بموجب هذه الفقرة الجديدة ، يمكن للشركات المدرجة في السوق المالية السعودية تملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، ونص قرار مجلس الوزراء على ما يلي:
بعد النظر في المعاملة الواردة من الديوان الملكي رقم 41832 بتاريخ 25.07.1444 المتضمنة لخطاب معالي رئيس هيئة السوق المالية في السوق المالية السعودية رقم.
وبعد النظر في نظام التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 15) تاريخ 17 أبريل 1421.
وبعد قراءة التقرير رقم (81) بتاريخ 20/02/1444 هـ مذكرات رقم (709) بتاريخ 5 مايو 1444 هـ ورقم (1329) بتاريخ 12/8/1444 هـ. وأعدها مجلس الخبراء التابع لمجلس الوزراء.
وبعد الاطلاع على توصية مجلس الاقتصاد والتنمية رقم (3-42 / 11 / د) بتاريخ 3 ديسمبر 1444 هـ.
وبعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (20/102) وتاريخ 18/7/1444 هـ.
وبعد الاطلاع على تنسيب اللجنة العامة لمجلس الوزراء رقم (5660) وتاريخ 18/8/1444 هـ. تقرر تعديل الفقرة الفرعية (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (5) من لائحة تملك واستثمار غير السعوديين للعقارات المنشورة بالمرسوم الملكي رقم (م / 15). … ) 1421/17/04
راجع أيضًا: شروط التقديم على العقارات من خلال منصة Ecam.
تملك عقار لغير السعوديين أبشر
من بين الإجراءات في ظل نظام استملاك الأراضي لغير السعوديين ، يحصل الأجنبي الراغب في التملك على تصريح عقاري من وزارة الداخلية السعودية ، وهذه الخدمة متوفرة عبر منصة أبشر الإلكترونية ، وذلك باتباع سلسلة من الخطوات. يتبع:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية “من هنا”.
- اختر أكثر الناس تبشيرًا.
- أدخل اسم المستخدم الخاص بك.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق أيقونة الاتصال.
- أدخل رمز التحقق المرسل عن طريق الرسائل القصيرة إلى هاتفك المحمول.
- حدد خدماتي على الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق الخدمات المشتركة.
- الضغط على خدمة الاستعلام عن عقار لغير السعوديين.
- تعرف على متطلبات امتلاك عقار.
- انقر فوق خيار الطلب الجديد.
- مراجعة التفاصيل الشخصية الخاصة بك.
- أدخل تفاصيل العقار وهي:
- رقم الصك العقاري.
- رقم تعريف المالك.
- نوع الملكية.
- منطقة الملكية.
- منطقة.
- مدينة.
- تشتيت الانتباه.
- إرفاق سند عقاري.
- انقر فوق رمز التالي.
- لهجة.
- تقديم طلبك.
انظر أيضاً: شروط تقديم طلب لدى الهيئة الوطنية العقارية 1444 ونصل إلى خاتمة المقال. وبفضله تعرفنا على نظام التملك والاستثمارات فيه من قبل الأجانب ، والشروط والضوابط التي وضعها نظام التملك الأجنبي للعقار في السعودية ، وكذلك التعديل الأخير الذي أقره مجلس الوزراء. المادة 5 من النظام.