نيويورك (أ ف ب) – ينتشر البرد في سوق الإسكان إلى النجارين وتنسيق الحدائق وغيرهم من الشركات الصغيرة التي تخسر عندما يقوم عدد أقل من مالكي المنازل بتجديد ممتلكاتهم.
وقد تسبب التضخم بالفعل في تأجيل بعض أصحاب المنازل لمشاريع التجديد الكبرى حيث ارتفعت أسعار مواد البناء والتركيبات والأجهزة. في الآونة الأخيرة ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع.
في وقت مبكر من العام ، تلقى النجار بيل ألبريتون ، الذي يمتلك Albritton Custom Carpentry بالقرب من شارلوت بولاية نورث كارولينا منذ عام 2004 ، طلبًا مقدمًا قبل أشهر لإكمال استبدال خزانة المطبخ بالكامل في المنازل في مناطق شارلوت التاريخية. لكنه شهد تباطؤًا خلال الشهرين الماضيين.
في منطقة شارلوت الحضرية ، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 19٪ بين يونيو ويوليو ونحو 21٪ عن يوليو من العام الماضي ، وفقًا لتقرير Re / Max الشهري للإسكان الوطني.
يتم حجز Albritton مسبقًا بـ 30 يومًا ، مقارنة بـ 90-160 يومًا المعتادة. في غضون ذلك ، ارتفع إنفاقها بأكثر من 30٪ في جميع المجالات. قفزت تكلفة الخشب الرقائقي الذي يستخدمه من 72 دولارًا إلى 140 دولارًا للورقة بحلول عيد الميلاد. لقد تراجعت إلى 85 دولارًا لكل ورقة ، لكنها لا تزال أعلى من ذي قبل. ويواجه صعوبة في إيجاد الحلقات بأي ثمن.
يحاول ألبريتون التحول إلى أعمال نجارة أصغر.
قال ألبريتون: “بدلاً من صنع مطابخ جديدة ، نستعد لما نسميه” ترقية المطبخ “. هذا يعني ببساطة استبدال واجهات الخزانة والأدراج والعمل مع مقاول لطلاء الخزانات. حسب قوله ، فإنه يعطي “نوعًا جديدًا من المأكولات مقابل سعر زهيد”.
يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لخفض التضخم ، الذي يقارب 10٪ سنويًا على مستوى البيع بالجملة. هناك مخاوف من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يذهب بعيداً وأن الاقتصاد سوف يغرق في الركود.
قال ألبريتون: “إنني قلق للغاية بشأن النقص المادي الذي نعاني منه ، والآن نشهد ركودًا محتملاً للغاية”. إنه يتواصل مع شركات تجديد المنازل الأخرى للمشاركة معهم للحفاظ على استمرار العمل.
وفقًا لـ Freddie Mac ، فإن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو 5.55٪. قبل عام ، كان المتوسط 2.87٪. دفع الارتفاع بعض المشترين المحتملين للخروج من السوق حيث انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا لمدة ستة أشهر متتالية. هذا مهم لشركات تجديد المنازل لأن البائعين يمكن أن ينفقوا آلاف الدولارات لجعل المنزل أكثر جاذبية للمشترين ، ومن ثم ينفق المشترون آلافًا أخرى لتخصيص أو تزيين منزلهم الجديد.
من المتوقع أن يتباطأ النمو في إنفاق أصحاب المنازل على التحسينات والتجديدات حتى نهاية عام 2022 والنصف الأول من عام 2023 ، وفقًا لبرنامج إعادة عرض العقود المستقبلية التابع للمركز المشترك لأبحاث الإسكان بجامعة هارفارد. يشير المؤشر الرائد لمركز التجديد إلى زيادة الإنفاق على تحسين وتجديد المنازل بنسبة 17.4٪ هذا العام إلى 431 مليار دولار. وبحلول الربع الثاني من العام المقبل ، سيتباطأ هذا الرقم إلى 10.1٪ ، ويقدر إجمالي الإنفاق لعام 2023 بنحو 446 مليار دولار.
قال كريس دويل ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة Billd ، وهي شركة تمويل إنشاءات ، إن الشركات الصغيرة بحاجة إلى أن تكون على دراية بما يحدث في أسواقها والتفكير في الانتقال إلى أنواع مختلفة من المشاريع. على سبيل المثال ، يجب على الأعمال التجارية الصغيرة التي سبق أن بنت منازل جديدة أن تحاول العمل مع القائمين بإعادة التصميم. ومع استمرار انخفاض تكاليف الإسكان ، قد تكون مشاريع البناء الفيدرالية أيضًا مدعاة للقلق.
قال: “سيتعين على الجميع التكيف”. “تمتلك الشركات الصغيرة القدرة على التكيف بشكل أسرع لأنها أكثر مرونة من الشركات الكبيرة.”
يقوم دانيال إدواردز ، صاحب امتياز Handyman Connection في هانوفر ، ماساتشوستس ، بوظائف صغيرة تبلغ قيمتها عدة آلاف من الدولارات ، مثل الأرضيات والنوافذ والأبواب البديلة والنجارة. في منطقة بوسطن الكبرى ، بما في ذلك هانوفر ، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 20٪ في يوليو. وفقًا لبيانات Re / Max ، بلغ متوسط سعر المنزل المباع 650 ألف دولار ، بانخفاض 2٪ عن شهر يونيو ، لكنه ارتفع بنسبة 8٪ عن العام الماضي.
قال إدواردز إنه عادة ما يكون لديه ثلاثة أو أربعة أسابيع من العمل ، لكن في الآونة الأخيرة مر أسبوعين أو ثلاثة أسابيع. يقول إن العملاء لديهم أموال أقل: يريدون طلبات أقل ، ويريدون النظر في الإيصالات والتشكيك في سعر المواد. على سبيل المثال ، قرر أحد العملاء تثبيت حامل ورق التواليت بنفسه بدلاً من دفع شخص ما للقيام بذلك ، مما يوفر حوالي 25 دولارًا ، على حد قوله. قرر عميل آخر طلب عرض أسعار لتنظيف البالوعة الانتظار. لكن بينما تكون الأمور أبطأ ، يقول إن التباطؤ الاقتصادي ليس بالسوء الذي كان يخشى منه.
“بالطبع ، لا أرى مستويات طبيعية في شهري يوليو وأغسطس ، لكنني لا أرى ما كنت أخشاه فيما يتعلق بتراجع كبير. لا يزال الناس بحاجة إلى مشاريع صغيرة إلى متوسطة الحجم.
أثر التضخم على أعمال توم مونسون ، Monson Lawn & Landscaping ، في سانت أندروز. بول ، مينيسوتا. كان عليه أن يرفع الأسعار – والآن يتقاضى 62.50 دولارًا مقابل جز العشب. ما يصل إلى 50 دولارًا. يكلف تركيب العشب 1250 دولارًا مقارنة بـ 1100 دولار.
العملاء الأكثر حساسية للسعر يخفضون التكاليف. قرر أحد العملاء الذي كان يخطط لعشب جديد الانتظار حتى العام المقبل ، بينما قطع الآخرون الزيارات من أسبوعين إلى شهر.
Curbio هي شركة ناشئة تقوم بإجراء تجديدات للمنازل قبل البيع والتي لا تتقاضى رسومًا حتى يتم بيع المنزل. تعمل في 52 سوقًا في جميع أنحاء البلاد ، من شيكاغو إلى جنوب فلوريدا. كما بدأوا في تقديم مشاريع أصغر مع تباطؤ سوق الإسكان.
وقالت أوليفيا مارياني ، نائبة رئيس شركة كوربيو: “مع بدء برودة السوق في بعض المناطق ، أصبحت أكثر حساسية للوقت”. “في السابق ، كان بإمكان صاحب المنزل الانتظار من 8 إلى 12 أسبوعًا حتى يتمكن من إعادة تشكيل مطبخه بالكامل. الآن يطلبون الحد الأدنى من الوظائف القابلة للحياة “.
لذلك ، بدلاً من إجراء تجديد كامل ، بدأت Courbiot في تغيير أنواع المشاريع إلى مشاريع أكثر “منعشة” ، مثل دهان الخزانات أو طلاء الأرضيات الخشبية. لقد خفضت الشركة الحد الأدنى السابق لسعر المشروع البالغ 15000 دولار ، والآن تكلف 30 ٪ من مشاريعها أقل من 15000 دولار.
قال مارياني إن بيانات كوربيوت تظهر أن ترقيات مجلس الوزراء يمكن أن تساعد في رفع سعر منزل للبيع بقدر ما هو وظيفة كبيرة.
وقالت: “يريد المشترون فقط منزلًا خاليًا من الصيانة – إعادة بناء الخزانة بالكامل ليس ضروريًا حقًا”.