المحتويات
مدينة الأشباح التركية
اقتصاد تركيا متقلب حاليًا ، بسبب العديد من المشكلات الاقتصادية والاجتماعية والدولية ، والتي تسببت في انسحاب العديد من المستثمرين والمطورين من البلاد ، لكن العديد من المستثمرين الأتراك يعملون بجد لإنعاش الاستثمار وتطويره ، لكن كل هذه المحاولات تنتهي بالفشل كل الوقت وخاصة في الاستثمار العقاري مما أدى إلى هجرة العديد من المدن إلى القصور وعدم اكتمال بناء مدن أخرى. منذ عدة أشهر تقريبًا ، تم تصوير العديد من القصور المهجورة في تركيا بواسطة طائرة “بدون طيار” ، لكن تلك القصور وتلك التي في الصورة كانت صغيرة جدًا ، مما يلقي بدوره الضوء على العديد من المشكلات التي تواجه البلاد ، سواء كانت مشاكل اقتصادية أو سياسية أو اجتماعية. علم من خلال بعض الصحف البريطانية أن مشروع برج البابس السكني الفاخر لم يكتمل ، وأن المشروع يقع بالقرب من قرية مودرن التي تقع بين أنقرة واسطنبول ، بسبب إفلاس شركة “سويرت روبرت”. المجموعة “المسؤولة عن إقامة المشروع. كما ذكرت الصحف أن مستقبل الثلاثمائة قصر صغير متجاور مع بعضها البعض ، والذي كلف بناؤه ما يقرب من 200 مليون دولار ، غير معروف الآن ، وأن هذا المشروع أصبح تحذيرًا قاسيًا لكثير من المستثمرين والمطورين ، للابتعاد عنه. الاستثمار أو البناء في تركيا. بدأ بناء هذه القصور في عام 2014 ، وتضم هذه القصور العديد من الحمامات التركية والمجمعات الترفيهية المصممة لتكون منازل صيفية للسياح الخليجيين الأثرياء ، وعلى الرغم من الانتهاء من بناء هذه البيوت الصيفية إلا أنه تم بيع القليل منها. تضمن المشروع بناء عدد كبير من القصور التي تشبه قصور ديزني ، ولكن قبل الانتهاء من بناء هذه القصور انسحب العديد من المستثمرين والمطورين. وبعد أن كان من المتوقع تشييد نحو 750 مبنى تم بناء 500 عمارة فقط وديون الشركة التي تجاوزت 26 مليون دولار. تلك الكوارث تسببت في كراهية الأهالي للقرية الحديثة ، وقال كثير منهم إن البناء لا يتوافق مع الهندسة التقليدية التي تميز المكان ، حيث تميز هذا المكان بالمباني البيزنطية والبيوت العثمانية المبنية بالخشب التقليدي ، ومسجد عمرها حوالي 600 عام ، وجميع هذه الآثار هُدمت بسبب تلك القرية التي أغضبت الكثير من السكان. في العام الماضي ، خفضت دولة تركيا معايير الاستثمار ، للأجانب فقط ليصبحوا مواطنين أتراك ، وكانت هذه الخطوة على أمل أن يتضاعف الاستثمار العقاري ، إلى ما يقرب من 10 مليارات دولار. لا يوجد ما يشير إلى أن هذه المشاكل الاقتصادية في تركيا ستنتهي في المستقبل القريب ، لكن المجموعة الاستثمارية تحاول جاهدة استعادة المستثمرين الخليجيين ، من خلال منحهم جوازات سفر بسهولة. إن المجال العقاري ليس فقط المجال الاقتصادي المنهار داخل تركيا ، ولكن هناك العديد من الكوارث الاقتصادية الأخرى المحيطة بالبلاد ، والتي تسببت في انهيار العديد من المجالات إلى جانب المجال الاقتصادي ، وتسببت في انقطاع العلاقات الدولية بين تركيا والعديد من الدول. وقال نائب رئيس مجموعة سوارت مظهر يدلين ، إن المشروع يحتاج لبيع مائة فيلا فقط ، وهذا ضامن لسداد الديون.
سبب انهيار الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار التركي ليس فقط هو الاستثمار المنهار أو المنهار في الوقت الحاضر ، حيث أن الكرة الأرضية لا تخلو من مشاكل وصعوبات اقتصادية. الاستثمار العقاري من أضعف مجالات الاستثمار ، رغم أن هذا المجال قد حقق نجاحات عديدة في السنوات الماضية ، إلا أن محاولات إحياءه في بعض الدول انتهت بالفشل بين تلك الدول تركيا ، ومن بين أسباب ذلك. انهيار الاستثمار العقاري في تركيا كالآتي:
- وجود بعض الثغرات التي انتشرت من خلالها الخسارة الكبيرة والملحوظة للعديد من المشاريع الاستثمارية العقارية.
- تعامل المستثمر مع المالك مباشرة دون التزام بدفع الإيجار بشكل دوري ، وغياب قانون يحمي المالك من الأضرار التي يلحقها المستأجر بالعقار.
- وجود كوارث اقتصادية تتسبب في توقف مفاجئ للأعمال ، وكذلك انخفاض في المستوى المالي وتوقف التجارة مما يؤثر على الاستثمار العقاري بشكل مباشر.
- غياب المهتمين بالعقار التركي مما يسبب صعوبة كبيرة لصاحب العقار في بيع أو تأجير العقار.
- شراء عقار بالتقسيط هو سبب رئيسي لفشل الاستثمار العقاري في تركيا ، والسبب في ذلك أن المشتري غير قادر على دفع جميع الأقساط في بعض الأوقات.
- إدارة المشاريع العقارية داخل تركيا هي إدارة سيئة للغاية تسببت في فشل العديد من المشاريع ، وغادر العديد من المستثمرين والمطورين تركيا ، وعدم رغبتهم في الاستثمار فيها مرة أخرى ، على الرغم من وجود العديد من الكفاءات والقدرات الإدارية الجديرة بالثقة التي يمكن السيطرة على هذه المشاريع مما يساعد في تقدمها. .
- عدم التزام القائمين على المشاريع بصرامة بالمعايير الصحيحة وعدم الالتزام بالاتفاقيات السابقة مما يؤدي بدوره إلى انهيار المشاريع وبالتالي انهيار الاستثمار العقاري داخل الدولة بأكملها.
- يشتت انتباه العديد من المستثمرين بأكثر من مشروع استثماري ، وقد وضع المستثمر الكثير من الأموال في أكثر من مشروع ، مما يتسبب في فشل ملحوظ في المشروع.
- يعتبر استخدام الشخص لمستثمر عقاري أحد أسباب نجاح المشروع ، لكن الكثير من الناس يلجأون إلى السمسار ، مما يجعله يأخذ الكثير من العمولات ، وارتفاع سعر العقار أو الوحدة السكنية ، مما يتسبب في هروب المقاولين ، وهذا أحد أسباب فشل الاستثمار العقاري في تركيا.
- عدد السياح منخفض بشكل ملحوظ داخل تركيا في الوقت الحاضر ، مما تسبب في انخفاض الإيجارات ، وأصبحت العديد من المباني والعقارات مهجورة.
- ساعد انهيار الاقتصاد الكلي داخل تركيا في هروب العديد من المستثمرين والمطورين داخل تركيا ، وخاصة المستثمر الخليجي ، مما أدى إلى تعليق العديد من المشاريع العقارية عن الاكتمال.
- التخلي عن الطابع التركي التقليدي للبناء ، والتخلي عن الطابع العثماني الذي جذب بدوره العديد من السياح ، فضلا عن هدم العديد من المباني القديمة لبناء وإعادة إعمار القرى السياحية الحديثة ، مما أدى إلى غضب وكراهية سكان تلك القرى. .
مشاريع عقارية تركية مميزة
يوجد داخل تركيا العديد من المشاريع العقارية المتميزة سواء للمواطنين الأتراك أو السياح أو المهاجرين إلى تركيا. تحتوي هذه المشاريع على عقارات بسعر اقتصادي ممتاز. ومن بين المشاريع ما يلي:
- مشروع فانتسي فالي.
- مشروع سوار أفجله.
- مشروع جدار اسطنبول.
- مشروع حديث.
- مشروع مطار استثماري.
- مشروع واحة فاخرة
- مشروع سوارت العقاري.
- مشروع البيت الجديد الحديث.[1]
الاقتصاد في كثير من الدول متقلب حاليا ، بسبب انتشار الكوارث والأوبئة ، ومن بين تلك الدول تركيا ، والحكومة تحاول جاهدة حل هذه المشاكل ، وجذب العديد من المستثمرين ، ولكن هذه المحاولات تنتهي بالفشل ، ومن بين الدول بشكل كبير. المجالات الاقتصادية المنهارة هي مجال العقارات.
المصدر: th3math.com